Een studio of appartement aan toeristen verhuren kan duidelijk meer opbrengen dan klassieke verhuur. Maar in België is kortetermijnverhuur sterk gereglementeerd: registratie, brandveiligheid, stedenbouw, verblijfsbelasting, btw, belastingen. In Brussel schatte een onderzoek uit 2026 dat meer dan negen op de tien volledige woningen op Airbnb illegaal verhuurd werden. Zo doet u het volgens de regels.
Waarom kortetermijnverhuur aantrekt
- Een hoger inkomen per nacht dan een maandhuur gedeeld door 30.
- Flexibiliteit: de woning blijft tussen twee verblijven beschikbaar voor uzelf.
- Minder risico op wanbetaling: de platformen innen vóór het verblijf.
Daartegenover staan: een onzekere bezettingsgraad, veel meer werk (onthaal, schoonmaak, linnen, berichten), meubilair dat vernieuwd moet worden, en veeleisende regelgeving.
De regels per gewest
Brussel
- Registratie bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, met onder meer een identiteitsbewijs, een uittreksel uit het strafregister, een aansprakelijkheidsverzekering, een brandveiligheidsattest en een plan van de woning.
- Stedenbouwkundige vergunning om een woning voor toeristisch logies te bestemmen: dat is het grootste struikelblok, vaak geweigerd om de woningen van de Brusselaars te beschermen.
- Gewestbelasting op toeristisch logies, in de orde van 4 à 5 € per nacht volgens VRT NWS (april 2026), met inschrijving binnen 31 dagen.
- Sancties: een boete van minstens 1.000 € per eenheid bij een ontbrekende of laattijdige aangifte, en mogelijk belasting op 365 nachten.
De Brusselse regering kondigde strengere regels aan voor volledige woningen en een uniek loket: controleer de situatie op het moment dat u begint.
Wallonië
- Verplichte registratie bij het Commissariat général au Tourisme (CGT) sinds 1 juli 2025, vóór elke verhuur.
- Het registratienummer moet op alle advertenties staan.
- Brandveiligheidsattest, minstens om de vijf jaar te vernieuwen.
- Er kan een gemeentelijke verblijfsbelasting gelden.
- Sancties: boetes van 75 € tot 7.500 € en een mogelijke sluiting op bevel van de burgemeester.
Vlaanderen
Het Vlaamse logiesdecreet legt een aanmelding bij Toerisme Vlaanderen op en de naleving van brandveiligheidsnormen. Sommige steden, zoals Gent of Antwerpen, voegen eigen regels en belastingen toe.
Controleer ook de basisakte en het reglement van interne orde van uw gebouw: veel mede-eigendommen verbieden of beperken toeristische verhuur.
- ControlerenStedenbouw, mede-eigendom, verzekering
- BeveiligenBrandveiligheidsattest
- RegistrerenBrussel Economie en Werkgelegenheid, CGT of Toerisme Vlaanderen
- VermeldenHet registratienummer op elke advertentie
- AangevenVerblijfsbelasting, belastingen, btw bij diensten
De fiscaliteit in België
Voor een particulier die een gemeubeld pand voor korte termijn verhuurt, wordt het inkomen opgesplitst:
- Onroerend deel: belast op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40 %.
- Roerend deel (het meubilair): zonder uitsplitsing in het contract wordt 40 % van de huur als roerend beschouwd. Na een kostenforfait van 50 % wordt het belast aan 30 %.
- Diensten (ontbijt, linnen, schoonmaak): belast als diverse inkomsten aan 33 %.
- Beroepsactiviteit: als de activiteit regelmatig en georganiseerd wordt, kan ze geherkwalificeerd worden als beroepsinkomen, belast tot 50 %.
- Btw: een gemeubelde verhuur van minder dan drie maanden met een bijkomende dienst (fysiek onthaal, linnen, ontbijt) is onderworpen aan 6 % btw, zonder mogelijke vrijstellingsregeling.
Sinds 2023 bezorgen de platformen de inkomsten van hun hosts aan de fiscus. Laat uw situatie bevestigen door een boekhouder: de kwalificatie verandert de belasting sterk.
De echte rendabiliteit berekenen
Om te vergelijken met klassieke verhuur, vertrekt u van de nachten die echt verhuurd worden, niet van de ideale kalender. Trek de commissie van het platform af, schoonmaak en linnen, energie en internet, verblijfsbelastingen, slijtage van het meubilair, een eventuele conciërgedienst (vaak 15 tot 25 % van de inkomsten), en daarna de belasting. De simulator hieronder maakt die berekening.
Vergelijk kortetermijn- en klassieke verhuur
Vul voorzichtige waarden in: de bezettingsgraad en de schoonmaak maken het hele verschil.
Veel gemaakte fouten
- Een pand kopen voor kortetermijnverhuur zonder stedenbouw en mede-eigendom te controleren.
- Het hele jaar rekenen met de bezettingsgraad van het hoogseizoen.
- De btw vergeten wanneer u linnen of een fysiek onthaal aanbiedt.
- De bestede tijd onderschatten, of de kostprijs van een conciërgedienst.
Waar vindt u deze diensten
- Brussel Economie en WerkgelegenheidRegistratie van toeristische logies in Brussel
- Toerisme VlaanderenAanmelding van toeristische logies in Vlaanderen
- Wallonië: toeristische logiesRegistratiestappen in Wallonië (Engelstalige pagina)
- AirbnbPlatform voor kortetermijnverhuur
- Booking.comBoekingsplatform
Links ter informatie, zonder partnerschap. Controleer altijd de voorwaarden en de vergunning van een aanbieder voor u zich engageert.
Test uzelf
3 vragen om na te gaan wat u onthouden hebt. Klik op een antwoord: de uitleg verschijnt meteen.
Vraag 1 van 3Wat is in Brussel het grootste struikelblok om een volledige woning kortlopend te verhuren?
De woning moet bestemd worden voor toeristisch logies, wat Brussel vaak weigert om de woningen van de inwoners te beschermen.
Vraag 2 van 3Sinds wanneer is registratie verplicht in Wallonië voor elk toeristisch logies?
De registratie gebeurt bij het Commissariat général au Tourisme, vóór de verhuur.
Vraag 3 van 3Wanneer geldt 6 % btw voor een gemeubelde verhuur van minder dan drie maanden?
De vrijstellingsregeling geldt in dat geval niet.
Veelgestelde vragen
Hebt u een toelating nodig om in Brussel op Airbnb te verhuren?
Ja: een registratie bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, en in principe een stedenbouwkundige vergunning om de woning voor toeristisch logies te bestemmen, plus de inschrijving voor de gewestbelasting. De regels zouden in 2026 nog veranderen.
Hoe geeft u uw Airbnb-inkomsten aan in België?
Voor een particulier wordt het inkomen opgesplitst in een onroerend deel (geïndexeerd kadastraal inkomen verhoogd met 40 %), een roerend deel belast aan 30 % na kostenforfait, en eventuele diensten belast aan 33 %. Een georganiseerde activiteit kan beroepsmatig worden.
Is kortetermijnverhuur onderworpen aan btw?
Ja, aan 6 %, zodra er een bijkomende dienst geleverd wordt bij een gemeubelde verhuur van minder dan drie maanden: fysiek onthaal, linnen of ontbijt.
Bronnen
Dit artikel is educatief en is geen persoonlijk beleggings-, fiscaal of juridisch advies. Cijfers veranderen: controleer ze bij de vermelde bronnen of bij een erkende professional voor u beslist. Lees de volledige disclaimer.